公积金贷款和商业贷款的区别

买房贷款，绕不开公积金贷款和商业贷款这两座大山。虽然它们都是贷款，但却是两个完全不同的概念。

通俗来说，公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，商业贷款是由银行发放的贷款。公积金贷款的利率普遍低于商业贷款，但申请条件也更严格一些。

那么，在南京买二手房，公积金贷款和商业贷款的额度有什么区别呢？

公积金贷款和商业贷款额度对比

根据南京市公积金管理中心规定，购买二手房公积金贷款额度为：

首套房：40万元

二套房：20万元

商业贷款额度则相对宽松一些，一般为评估价的70%-80%。具体额度根据借款人的信用资质、还款能力等因素而定。

公积金贷款额度的影响因素

影响公积金贷款额度的因素有：

1.购房性质

如果是购买首套自住房，可申请的公积金贷款额度更高。

2.房龄

房龄越短，可贷额度越高。

3.缴存年限

公积金缴存年限越长，可贷额度越高。

4.还款能力

借款人的还款能力越好，可贷额度越高。

商业贷款额度的影响因素

影响商业贷款额度的因素有：

1.借款人信用资质

信用资质良好的借款人，可贷额度更高。

2.借款人收入水平

收入水平高的借款人，可贷额度更高。

3.房产价值

房产价值高的房子，可贷额度更高。

4.贷款成数

贷款成数一般为评估价的70%-80%，不同的银行和贷款产品，贷款成数不同。

公积金贷款和商业贷款的还款方式

公积金贷款和商业贷款的还款方式基本相同，主要有两种：

1.等额本息還款

这种還款方式，每月還款金额固定。其中，初期还款的大部分为利息，后期还款的大部分为本金。

2.等额本金還款

这种還款方式，每月還款中的本金部分固定。初期还款金额較高，后期还款金额較低。

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看完这篇长文，大家对南京二手房公积金贷款和商业贷款的额度区别应该有了一定的了解。

如果大家还有什么疑问，欢迎在评论区留言。

我也想请大家分享一下自己的购房经验，比如：

你是通过公积金贷款还是商业贷款买的房？

你当时申请贷款的额度是多少？

影响你贷款额度的因素有哪些？

你的分享将帮助其他正在买房的朋友做出更好的选择。